Представляем интересы
доверителей во всех судах
и во всех регионах России!
Защита своих интересов — это
ваше конституционное право ...
8 (495) 748-94-22
Звоните ежедневно с 8.00 до 23.00
Наш офис в Москве ››  м Сухаревская
  Записаться на консультацию  Вызвать юриста  Задать вопрос  Заказать обратный звонок

Неправомерные требования нотариуса

Категория: Статьи
Просмотров: 294
Нотариус

Согласно п. 1 ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора.

Рассмотрим ситуацию, когда предметом брачного договора является недвижимое имущество, обремененное залогом, зарегистрированное только на одного из супругов, и при этом в порядке раздела имущества, являющегося составной частью брачного договора, супруги договариваются о его разделе в равных долях.

Многие нотариусы (за всех говорить не буду, но столкнулся с позицией, высказанной не одним из них) с упорством, достойным лучшего применения, требуют согласия банка, выдавшего ипотечный кредит, на заключение брачного договора.

Предложение сослаться на норму действующего законодательства, которая требует такого согласия, вызывает какое-то невнятное пояснение, смысл которого с юридической точки зрения совершенно несостоятелен.

Существует норма п. 2 ст. 346 ГК РФ, в силу которой залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Вероятно, упомянутая точка зрения исходит из того, что, по мнению нотариусов, супруг, на имя которого оформлено недвижимое имущество, в результате раздела отчуждает в указанном случае ½ долю в нем в пользу другого супруга.

Однако такое понимание в корне неверно, и свидетельствует о полной юридической безграмотности в данном вопросе.

Раздел совместно нажитого имущества между супругами, при котором имущество, формально зарегистрированное на одного из них, становится принадлежащим каждому на праве равнодолевой собственности, отчуждением не является.

Отчуждение предполагает реальную смену собственника имущества, а не формальное изменение его принадлежности в браке с одного супруга на обоих.

Такое понимание вытекает из п. 2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Возможно, позиция нотариусов исходит из старой редакции п. 2 ст. 346 ГК РФ, действовавшей до 01.07.2014 г., гласившей, что, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Исключив из п. 2 ст. 346 ГК РФ указание на возможность иного распоряжения без согласия залогодержателя, кроме отчуждения, законодатель позволил супругам произвести раздел заложенного жилого помещения между собственниками путем определения долей в праве общей совместной собственности без согласия залогодержателя. Указанный вывод основан на норме п. 2 ст. 253 ГК РФ, которая устанавливает возможность распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, по согласию всех участников.

Таким образом, остается порекомендовать нотариусом почаще заглядывать в актуальное законодательство, чтобы не давать обращающимся к ним лицам неправильных с юридической точки зрения советов и отказывать на этом основании в совершении нотариальных действий.

Юрист правового центра Эгида

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ››


Читайте также в категории «Статьи»

Несогласие с решением призывной комиссии
Призывная комиссия

Принятие призывной комиссией решения о признании годным к военной службе (как правило, с незначительными ограничениями) далеко не всегда сопровождается уверенностью в верности медицинского диагноза.

Незаконность отказа в выдаче либо аннулирования вида на жительство для некоторых категорий иностранных граждан
Вид на жительство

П. п. 13 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 25.07.2002 г. № 115-ФЗ О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации устанавливает, что вид на жительство иностранному гражданину не выдается, а ранее выданный вид аннулируется...

«Бесплатные» юридические консультации: вред или польза?
Бесплатная консультация юриста

Массовое распространение так называемых бесплатных консультаций юристов в самых разнообразных формах привело к деградации качества юридических услуг. Что же можно получить в рамках такой услуги?

Перспективы перерегистрации захоронений
Перерегистрация захоронений

Правоотношения, связанные с погребением умерших, регулируются Федеральным законом от 12.01.1996 г. № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», а также нормами соответствующих законов субъектов РФ...

Изменения законодательства об административных правонарушениях в помощь бизнесу
Кодекс об административных правонарушениях

Приятным сюрпризом для субъектов малого предпринимательства со второй половины 2016 года стало введение новой статьи в КоАП РФ, где впервые совершившим правонарушение в области предпринимательской деятельности при...

«Стоит ли приезжать на консультацию?» и «Каковы шансы на благоприятный исход дела?» — ответы на эти и другие часто задаваемые вопросы.

Мы гарантируем

  • Вашу полную конфиденциальность
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг
  • Тщательный учет уникальных обстоятельств вашей ситуации

Ответы на вопросы авторам статей

  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 1 неделю назад
    Здравствуйте! Виды разрешенного использования установлены в Правилах землепользования и застройки ...

    Подробнее...

     
  • Анатолий Павлович Анатолий Павлович 1 неделю назад
    Добрый,день!У меня з/у категория земель:земли населенных пунктов-для эксплуатации склада топлива.

    Подробнее...

     
  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 3 недели назад
    Здравствуйте! Видимо, восстанавливать, если имеются уважительные причины пропуска срока

    Подробнее...



Способы оплаты
Способы оплаты услуг

Бесплатная консультация юриста по телефонуБесплатные
консультации


  • Консультации
  • Сопровождение
  • Представительство
  • Защита

Контакты

Центр юридических услуг «Эгида»
г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 4, оф. 9
Телефон: +7 (495) 748-94-22
Электронная почта: Чтобы увидеть e-mail включите JavaScript
Сайт:
Работаем ежедневно с 08:00 до 23:00

Консультации юристов

Юридическая консультация в Москве Есть вопросы?
Воспользуйтесь устной или письменной юридической консультацией в Москве и Московской области ...