Представляем интересы
доверителей во всех судах
и во всех регионах России!
Защита своих интересов — это
ваше конституционное право ...
8 (495) 748-94-22
Звоните ежедневно с 8.00 до 23.00
Наш офис в Москве ››  м Сухаревская
  Записаться на консультацию  Вызвать юриста  Задать вопрос  Заказать обратный звонок

Нарушение уровня шумоизоляции в квартире

Категория: Жильё
Просмотров: 9428
Нарушение уровня шумоизоляции в квартире

Была и остается актуальной проблема шумоизоляции для жителей квартир, проживающих в многоквартирных домах.

В данной статье мы рассмотрим некоторые правовые аспекты установления факта нарушения соответствующих норм и правил, которые влекут появление ненормативного шума, создающего значительные неудобства для нормального проживания.

Среди основных причин ненадлежащей шумоизоляции можно выделить две основных – нарушения строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных застройщиком при строительстве дома, и нарушения указанных норм, ставшие следствием проведенной перепланировки квартиры, в результате которой характеристики плит перекрытий соседней квартиры изменились таким образом, что их звукоизолирующая способность перестала обеспечивать звукопоглощение но нормативно установленного уровня.

Предельные нормативы для разных видов конструкций здания установлены по двум различным по способу возникновения видам шума – воздушному и ударному СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».

К воздушному шуму относятся звуковые волны, распространяющиеся сквозь воздушную среду. К ним относятся звуки речи, работающего телевизора, лай собаки.

Ударный шум рождается при механическом воздействии на стену или перекрытие (топот шагов по полу, шум перфоратора, хлопки дверей).

Оба вида шума, попадая на элементы конструкции строения, передаются по ним во все стороны от квартиры, в которой возникает, и становится, таким образом, уже структурным. К сожалению, требования к способности ограждающих конструкций изолировать структурный шум правилами не регламентированы.

Вопреки господствующему в судах общей юрисдикции мнению, установление уровня шума является предметом экологической экспертизы, а установление причины ненормативного шума и определение вариантов устранения данной причины – предметом строительно-технической экспертизы.

Методы установления шума изложены в Межгосударственном стандарте ГОСТ 27296-2012 «Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций», введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. № 2164-ст., их сущность раскрыта в п. 4:

  1. Метод измерения изоляции воздушного шума внутренними ограждающими конструкциями заключается в последовательном измерении и сравнении средних уровней звукового давления в помещениях высокого и низкого уровней с учетом поглощения звука в помещении низкого уровня
  2. Метод измерения изоляции ударного шума внутренними ограждающими конструкциями заключается в измерении приведенных уровней ударного шума под перекрытием при работе на нем стандартной ударной машины
  3. Метод определения звукоизолирующих свойств покрытий полов заключается в измерении приведенных уровней ударного шума под плитой перекрытия с покрытием и без него с последующим определением значения величины улучшения изоляции ударного шума
  4. Метод измерения изоляции воздушного шума наружными ограждающими конструкциями основан на сравнении уровней звукового давления, создаваемых вне и внутри здания

При этом необходимо иметь в виду, что измерение звукоизолирующей способности плит перекрытия (способности ограждающей конструкции уменьшать проходящий через нее звук), которое производится специальной аппаратурой (например, анализаторов шума и вибрации) может привести к тому, что будет установлен допустимый уровень шума и вибрации. Иными словами, субъективные ощущения проживающих в квартире граждан сами по себе не являются безусловным основанием полагать, что требования к звукоизоляции помещения нарушены. Если плита перекрытия поглощает определенный уровень шума, то эксперт придет к выводу, что ее звукоизолирующая способность находится в допустимых стандартами пределах.

Если есть вероятность того, что прохождение шума все-таки сопряжено с какими-либо нарушениями, допущенными при строительстве либо перепланировке помещения, существует метод его обследования, заключающийся во вскрытии полов.

Однако возможность его применения на практике осложнена тем, что собственник смежного жилья, являющегося источником ненормативного шума, как правило, не даст своего согласия на указанное вскрытие полов. Учитывая, что суды, как правило, не могут обязать ответчика сделать это принудительно без рекомендации эксперта, остается надеяться на подобные рекомендации.

К сожалению, эксперты чаще всего уклоняются от дачи таких рекомендаций, в связи с чем истцы вынуждены искать иные способы защиты своих прав в случае повышенного уровня шума в своих квартирах.

В том случае, когда экспертное заключение фиксирует нарушение звукоизолирующей способности строительной конструкции, он должен (при наличии поставленных на разрешение экспертизы вопросов) определить состав необходимых работ по определению способа устранения допущенного нарушения.

Если же экспертом не установлено нарушений уровня шумоизоляции, придется прибегнуть к воплощению в жизнь какого-либо инженерного решения, которое улучшит шумоизоляцию квартиры.

Конечно, не всегда экспертное заключение, не установившее каких-либо нарушений, является доброкачественным.

Что делать в этом случае, расскажем на нашем сайте в ближайшее время.

Юрист правового центра Эгида

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ››
Комментарии на сайте подвергаются модерации, любые НЕ отвечающие теме публикации сообщения удаляются


Защитный код
Обновить

vladimir
# vladimir 14.12.2016 16:14
нужна экспертиза деревянного перекрытия с керамзитом. вскрытие снизу с фото и расчет на ударный шум. цена?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 14.12.2016 19:37
Здравствуйте!

Этот вопрос нужно задавать экспертам. Можем подобрать экспертное учреждение для вас
Ответить
Михаил
# Михаил 15.12.2016 18:20
Здравствуйте!

Правильно Вас понял, что сначала имеет смысл заказать акустические измерения у специализированной фирмы. В том случае, если они показали превышение допустимого максимального уровня проникающего ударного шума в моей квартире, можно обращаться в суд. Который, в свою очередь, назначит экологическую и/или строительно-техничес кую экспертизу.
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 15.12.2016 20:46
Здравствуйте!

Вы все верно поняли. Без установления нарушения ваших прав обращаться в суд нет смысла
Ответить
Олег
# Олег 25.12.2016 11:27
Здравствуйте ! Проблема такова ! Предыдущие жильцы над нами ,вскрыли полы и полностью убрали звукоизоляцию ,затем прямо на плиту перекрытия положили ламинат ! Квартира была продана и теперь у нас стоит постоянный
гул в квартире ,даже от простых шагов ,а когда начинает бегать ребёнок на протяжении нескольких часов ,голова просто лопается от этого гула ! подскажите ,что можно с этим сделать ?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 27.12.2016 13:53
Здравствуйте!

Если посредством соответствующего экспертного исследования вы сможете доказать, что в результате произведенных в вышестоящей квартире работ было нарушено техническое состояние строительных конструкций, повлекшее нарушение звукоизоляции, есть шанс в судебном порядке добиться устранения нарушения ваших прав на надлежащее, без указанного вами гула, проживание в квартире
Ответить
Михаил
# Михаил 07.01.2017 14:04
Здравствуйте!

Досудебное исследование проводится аккредитованной лабораторией: в моей квартире замеряют уровень проникающего шума от соседей сверху. Именно проникающего – не воздушного или ударного отдельно. Далее сравнивают результаты с нормами САНПиН. Измерение же ударного шума возможно только в процессе назначенной судом экологической экспертизы, т.к. для этого необходимо установить в квартиру соседей сверху ударную машину (УМ) и регистрировать уровень ударного шума в моей квартире. Также проводится строительная экспертиза полов у соседей сверху. На основании полученных результатов эксперт делает вывод о корректности устройства полов (ламинат, керамическая плитка) у соседей. Т.е. доказать, что звукоизоляция нарушена в суде можно только по СНиП.

Предположим, что досудебное исследование показало превышение уровня проникающего шума по САНПиН – например, новые соседи, снимающие квартиру сверху, сильно топали. Но это может быть их индивидуальной особенностью: ставят ногу на пятку, ходят без тапочек и т.д. Проблема может быть также и в самом перекрытии дома, которому более 30 лет. В этом случае судебная строительная экспертиза ничего мне не даст. До ремонта у соседей сверху я их топот действительно не слышал. Но после ремонта в соседской квартире живут, сменяя друг друга, арендаторы. Как на досудебной стадии убедиться в том, что дело именно в переустройстве полов у соседей, заменивших линолеум на ламинат и керамическую плитку, а не в индивидуальной особенностях новых арендаторов и не в состоянии перекрытия?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 07.01.2017 21:59
Здравствуйте!

Только если соседи позволят провести досудебное исследование устройства полов
Ответить
Ира
# Ира 14.01.2017 16:09
Здравствуйте!
Мои соседи сделали перепланировку, устроив санузел через межквартирную стену. Коммуникации проложены вдоль этой самой стены. В результате, когда включают воду, в квартире возникает громкий свистящий шум. Перепланировка самовольной. Достаточно ли обратиться в ножи или надо на
Ответить
Ира
# Ира 14.01.2017 16:11
Продолжение. Могу ли я обратиться в ГЖИ или мне надо доказывать путем экспертиз, что они ухудшились качество жизни соседей?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 14.01.2017 17:47
Здравствуйте!

Вы можете обратиться в жилищную инспекцию, однако, каков будет эффект от обращения туда, пока нельзя знать точно. Поэтому не исключено, что вам придется прибегнуть и к доказыванию, что действия соседей по перепланировке квартиры привели к нарушению ваших прав. В этом случае судебная экспертиза, конечно же, будет необходима
Ответить
Александр
# Александр 14.01.2018 22:53
Здравствуйте подскажите пожалуйста как избавиться от ударного шума от соседей через этаж выше топот аж стены вибрируют. Можут влеять поклеяны пенопласт новые банкеты .
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 15.01.2018 18:55
Здравствуйте!

Последнее предложение непонятно. А так могу сказать, что вариантов немного - либо убедить в том, чтобы соседи вели себя менее шумно, либо надеяться на положительное решение суда
Ответить
Ангельфина
# Ангельфина 24.01.2018 21:16
Здравствуйте! У меня к вам вот такой вопросик: получила квартиру по переселению из аварийного и ветхого жилья. В процессе проживания было выявлено, что в квартире завышены содержание воздуха имеется формальдегид и аммиак, превышающие норма СанПина в десять раз. У меня сейчас идут судебные тяги с администрацией города. Проживаю в г. Емва Республика Коми, и мне необходимо суду предложить какие материалы в квартире необходимо проверить на токсичность. Что я могу предложить на экспертизу?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 24.01.2018 23:39
Здравствуйте!

Указанный вопрос следует адресовать соответствующим экспертам
Ответить
Татьяна
# Татьяна 08.06.2018 21:08
Добрый день. Я заехала в новостройку с чистовой отделкой. Сверху от соседей идет сильный ударный шум. Застройщик должен проводит замер? Или я своими силами?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 14.06.2018 12:35
Здравствуйте!

Если вы считаете, что уровень шума нарушает ваши права и законные интересы, замеры производить придется вам
Ответить
Надежда
# Надежда 12.07.2018 17:15
Добрый день.
Соседям мешает шум от моего санузла. Санузел соседствует со спальней соседей. Перепланировок с моей стороны не было. Первоначальное состояние квартир - черновая отделка от застройщика. Сейчас, естественно, сделан ремонт для возможности проживания.
Подскажите, я обязана делать шумоизоляцию стен? Соседи настаивают на том, что я должна сделать шумоизоляцию санузла. Сами ничего со своей стороны делать не планируют. Это верно? Что я нарушила?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 19.07.2018 09:34
Здравствуйте!

Для того, чтобы сказать, что вы нарушили, необходимо провести соответствующее исследование, которое может провести строительно-техничес кий эксперт. Можете для измерения уровня производимого шума посоветовать соседям обратиться к такому эксперту
Ответить
Светлана
# Светлана 03.08.2018 00:32
Здравствуйте! Соседи снизу утверждают, что после моего ремонта они стали слышать все, что присходит у нас и как следствие ухудшилась их жизнь, прав нарушены. предстоит суд. скорее всего с судебной экспертизой. я в своей правоте (соблюла все нормы и правила при ремонте) уверена. в связи с этим вопрос экспертиза проводится со вскрытием пола у меня? кто будет оплачивать вскрытие и возврат в исходное положение у меня? и как проводится экспертиза? уведомляюсь ли я как ответчик о месте, времени проведения экспертизы? могу ли я присутствовать при проведении?
Ответить

Читайте также в категории «Жильё»

Включение в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений

Включение в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений является необходимым действием дольщика в условиях банкротства застройщика.

Банкротство застройщика

Всё чаще дольщики сталкиваются с ситуацией, в которой застройщик, обязавшийся передать вам в собственность квартиру, не только нарушает сроки такой передачи, но и оказывается перед угрозой банкротства.

Получение квартиры в процедуре банкротства застройщика

Согласно части 1 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца...

Признание права собственности на объект незавершённого строительства

Бывает, что застройщиками денежные средства дольщиков привлекаются не по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а по предварительным договорам.

«Стоит ли приезжать на консультацию?» и «Каковы шансы на благоприятный исход дела?» — ответы на эти и другие часто задаваемые вопросы.

Мы гарантируем

  • Вашу полную конфиденциальность
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг
  • Тщательный учет уникальных обстоятельств вашей ситуации

Ответы на вопросы авторам статей

  • ирина ирина Вчера
    Доброго дня, Евгений. Не сталкивались ли вы с таким термином, “без права ремонта”. Дом стоит на ...

    Подробнее...

     
  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 4 дней назад
    Здравствуйте! Полагаю, что вы правы, а регистрационный орган нет, но для обоснованного ответа необходимо ...

    Подробнее...

     
  • Владимир Кундеренко Владимир Кундеренко 1 неделю назад
    Здравствуйте! Требование приемной комиссии странное, поскольку полномочия законных представителей по ...

    Подробнее...



Способы оплаты
Способы оплаты услуг

Бесплатная консультация юриста по телефонуБесплатные
консультации


  • Консультации
  • Сопровождение
  • Представительство
  • Защита

Контакты

Центр юридических услуг «Эгида»
г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 4, оф. 9
Телефон: +7 (495) 748-94-22
Электронная почта: Чтобы увидеть e-mail включите JavaScript
Сайт:
Работаем ежедневно с 08:00 до 23:00

Консультации юристов

Юридическая консультация в Москве Есть вопросы?
Воспользуйтесь устной или письменной юридической консультацией в Москве и Московской области ...