Представляем интересы
доверителей во всех судах
и во всех регионах России!
Защита своих интересов — это
ваше конституционное право ...
8 (495) 748-94-22
Звоните ежедневно с 8.00 до 23.00
Наш офис в Москве ››  м Сухаревская
  Записаться на консультацию  Вызвать юриста  Задать вопрос  Заказать обратный звонок

Являются ли нежилые подвальные помещения в многоквартирных домах общедолевоий собственностью жителей дома

Категория: Жильё
Просмотров: 1442
Подвальное помещение

Распоряжением Правительства Москвы от 16.12.2014 г. № 726-РП «О прекращении права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества собственников помещений в многоквартирных домах» было предписано осуществить в установленном порядке мероприятия по прекращению права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, согласно приложению к указанному распоряжению путем отказа от права собственности.

Несмотря на то, что, как указано, приложением к указанному Распоряжению был установлен перечень объектов недвижимого имущества, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, на которые право города Москвы подлежало прекращению, собственники квартир в многоквартирных домах оживились, полагая, что принятие данного Распоряжения является хорошим знаком на пути к оформлению права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и в первую очередь на подвальные помещения, представляющие значительный интерес для коммерческого использования в интересах собственников квартир.

Однако, мягко говоря, все не так просто. И сказанное верно не только в отношении жителей многоквартирных домов в городе Москве, но и в других городах.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, электрическое, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как видно из вышеприведенных норм закона, если помещения подвала жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло и, следовательно, не могло быть оформлено в общую долевую собственность жильцов дома.

Для доказывания использования подвалов жилых домов в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, необходимо представить ряд доказательств, в частности, в первую очередь ими могут быть материалы инвентарных дел, содержащих описание функционального назначения соответствующих помещений.

Иные документы (например, ими могут быть договора, в которых указано, в каком качестве используются помещения подвалов) также дадут ответ на вопрос, могут ли быть заявлены правопритязания на нежилые помещения собственниками квартир в МКД.

Таким образом, если нежилые подвальные помещения согласно документам БТИ и иным документам изначально проектировались не с целью обслуживания жилого дома, имеют изолированный выход и не связаны с другими помещениями дома, то они, как правило, не могут быть отнесены к общему имуществу дома.

При таких обстоятельствах регистрация права на указанные подвальные помещения за муниципальным образованием сохраняется, и оспорить её нет правовых оснований.

Юрист правового центра Эгида

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ››


Читайте также в категории «Жильё»

Правовые последствия приватизации жилья в случае незаконного снятия нанимателя с регистрационного учета
Жилой дом

Если в жилом помещении, которым на условиях социального найма пользуется более чем одно лицо, одно из них оказывается незаконно снятым с регистрационного учета, и за это время указанное жилье приватизируется на оставшихся нанимателей...

Нарушение уровня шумоизоляции в квартире
Нарушение уровня шумоизоляции в квартире

Была и остается актуальной проблема шумоизоляции для жителей квартир, проживающих в многоквартирных домах. В данной статье мы рассмотрим некоторые правовые аспекты установления факта нарушения соответствующих норм и правил, которые влекут...

Приватизация жилья в заповеднике
Жильё в заповеднике

На территории государственных природных заповедников, как правило, имеется жилой фонд, правовой статус которого с учетом существующей неразберихи с документами, выданными на право занятие соответствующей жилой площади, разнится.

Отсутствие необходимости получения согласия на приватизацию лиц, ранее использовавших право на приватизацию
Приватизация жилья

В соответствии с положениями ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона) под приватизацией жилых помещений понимается исключительно бесплатная передача в собственность...

Методика расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи
Определение стоимости имущества

Методика расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, учитываемых при признании жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Общие положения.

«Стоит ли приезжать на консультацию?» и «Каковы шансы на благоприятный исход дела?» — ответы на эти и другие часто задаваемые вопросы.

Мы гарантируем

  • Вашу полную конфиденциальность
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг
  • Тщательный учет уникальных обстоятельств вашей ситуации

Ответы на вопросы авторам статей

  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 3 дней назад
    Здравствуйте! Если судебным решением будет установлено, что есть основания для аннулирования отцовства ...

    Подробнее...

     
  • Алексей Алексей 4 дней назад
    Дд! Разведён с 2015 г Нахожусь в раб командировке за границей. По эл почте получил письмо из суда ...

    Подробнее...

     
  • Александр Александр 2 недели назад
    Большое спасибо за ответ.

    Подробнее...



Способы оплаты
Способы оплаты услуг

Бесплатная консультация юриста по телефонуБесплатные
консультации


  • Консультации
  • Сопровождение
  • Представительство
  • Защита

Контакты

Центр юридических услуг «Эгида»
г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 4, оф. 9
Телефон: +7 (495) 748-94-22
Электронная почта: Чтобы увидеть e-mail включите JavaScript
Сайт:
Работаем ежедневно с 08:00 до 23:00

Консультации юристов

Юридическая консультация в Москве Есть вопросы?
Воспользуйтесь устной или письменной юридической консультацией в Москве и Московской области ...