В соответствии с положениями ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона) под приватизацией жилых помещений понимается исключительно бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Услуги нашего центра
- Оспаривание сделок с жилыми помещениями
- Определение порядка пользования жилым помещением
- Вселение в жилые помещения и постановка на регистрационный учет
- Выселение, признание утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением
- Признание права собственности на жилой дом/квартиру
- Приватизация жилых помещений
Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 25.02.2013 г.), действие ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1, гласящей, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, утрачивает силу с 01.03.2015 г.
Ст. 2 приведенного закона также относительно недавно претерпела изменения в части определения круга лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения.
Федеральным законом от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ в нее внесены следующие изменения: теперь вместо согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, для осуществления бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Сразу возникает вопрос, кто же понимается под лицами, имеющими право на приватизацию?
Ответ на поставленный вопрос дают положения ст. 11 Закона, в силу которой каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Кроме того, право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде сохраняют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, после достижения ими совершеннолетия.
Внесенные в ст. 2 Закона изменения представляются оправданными, поскольку ранее действовавшая редакция не позволяла преодолеть несогласие лиц, ранее использовавших свое право на приватизацию, и проживающих в жилом помещении, в котором остальными жильцами принято решение о приватизации, что безосновательно ущемляло их права.
Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!
Записаться на консультацию ›› Получить консультацию по e-mail ››
