Представляем интересы
доверителей во всех судах
и во всех регионах России!
Защита своих интересов — это
ваше конституционное право ...
8 (495) 748-94-22
Звоните ежедневно с 8.00 до 23.00
Наш офис в Москве ››  м Сухаревская
  Записаться на консультацию  Вызвать юриста  Задать вопрос  Заказать обратный звонок

Правовые последствия приватизации жилья в случае незаконного снятия нанимателя с регистрационного учета

Категория: Жильё
Просмотров: 1990
Жилой дом

Если в жилом помещении, которым на условиях социального найма пользуется более чем одно лицо, одно из них оказывается незаконно снятым с регистрационного учета, и за это время указанное жилье приватизируется на оставшихся нанимателей, то в случае признания снятия с регистрационного учета незаконным недействительным является весь договор полностью, а не только его часть. В такой ситуации нельзя признать право собственности на ту долю жилого помещения, которая бы пришлась на незаконно снятое с регистрационного учета лицо.

Основания для такого вывода следующие

С практической точки зрения незаконное снятие с регистрационного учета имеет место, например, в том случае, когда лицо не является недееспособным, но по своему состоянию не способно понимать значение своих действий и руководить ими, и его волеизъявление, направленное на прекращение регистрации по адресу жилого помещения, занимаемого на условиях муниципального найма, ничтожно.

В силу положений статей 167 и 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, незаконное снятие кого-либо из сонанимателей с регистрационного учета из жилого помещения незадолго до его приватизации лишает такого сонанимателя права на приватизацию указанного жилого помещения и нарушает его права и законные интересы, поскольку другими нанимателями (нанимателем) жилое помещение приватизируется без учета доли, на которую был вправе претендовать снятый с регистрационного учета.

В такой ситуации суд признает договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность недействительным полностью, исходя из того, что его приватизация производится без учета интересов лица, которое в нарушение закона было лишено права пользования жильем и которое на момент приватизации в силу требований Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» имело право быть включенным в договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Что касается требований о признании за таким лицом права собственности на соответствующую долю жилого помещения, то они удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности в данном случае может возникнуть только путем реализации права на приватизацию жилого помещения, которое в свою очередь возникает на основании согласия всех проживающих в жилом помещении на его приватизацию. В результате признания сделки по приватизации жилья ничтожной жилое помещение в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки возвращается в муниципальную собственность и может быть передано проживающим в нем гражданам в порядке, предусмотренном Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Юрист правового центра Эгида

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ››


Winifred
# Winifred 26.03.2018 21:28
It's going to be ending of mine day, except before finish I am reading this wonderful piece of writing to increase my knowledge.


Feel free to visit my webpage: ΝΤΕΤΕΚΤΙΒ: http://detective-zakynthinos.net/
Ответить

Читайте также в категории «Жильё»

Получение квартиры в процедуре банкротства застройщика

Согласно части 1 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца...

Признание права собственности на объект незавершённого строительства

Бывает, что застройщиками денежные средства дольщиков привлекаются не по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а по предварительным договорам.

Взыскание неустойки с застройщика

Ввиду того, что в настоящее время практически не остаётся объектов нового многоэтажного строительства, которое сдавалось бы дольщикам в установленные сроки, весьма актуальным является взыскание неустойки...

Нарушение уровня шумоизоляции в квартире
Нарушение уровня шумоизоляции в квартире

Была и остается актуальной проблема шумоизоляции для жителей квартир, проживающих в многоквартирных домах. В данной статье мы рассмотрим некоторые правовые аспекты установления факта нарушения соответствующих норм и правил, которые влекут...

«Стоит ли приезжать на консультацию?» и «Каковы шансы на благоприятный исход дела?» — ответы на эти и другие часто задаваемые вопросы.

Мы гарантируем

  • Вашу полную конфиденциальность
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг
  • Тщательный учет уникальных обстоятельств вашей ситуации

Ответы на вопросы авторам статей

  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 3 недели назад
    Здравствуйте! Указанный законопроект 27.06.1998 г. был возвращен без рассмотрения Президентом РФ и ...

    Подробнее...

     
  • Наталья Анатольевна Наталья Анатольевна 3 недели назад
    Здравствуйте Евгений ! Вы хорошо все расписали и есть заповедники в которых люди через суды добились ...

    Подробнее...

     
  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 1 месяц назад
    Здравствуйте! Срок давности привлечения к административной ответственности в данной ситуации не ...

    Подробнее...



Способы оплаты
Способы оплаты услуг

Бесплатная консультация юриста по телефонуБесплатные
консультации


  • Консультации
  • Сопровождение
  • Представительство
  • Защита

Контакты

Центр юридических услуг «Эгида»
г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 4, оф. 9
Телефон: +7 (495) 748-94-22
Электронная почта: Чтобы увидеть e-mail включите JavaScript
Сайт:
Работаем ежедневно с 08:00 до 23:00

Консультации юристов

Юридическая консультация в Москве Есть вопросы?
Воспользуйтесь устной или письменной юридической консультацией в Москве и Московской области ...