Бывает, что застройщиками денежные средства дольщиков привлекаются не по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а по предварительным договорам.
Мотивацией подобного рода сделок является отсутствие у застройщика разрешения на строительство, низкая цена квартиры и прочие «преимущества», которые должны вас насторожить. Но, как известно, ничто не может остановить человека на пути к «почти бесплатной квартире» в удобном для него месте.
Случаи, когда срок заключения основного договора долевого участия истёк, а предложений его заключить не поступило ни от одной стороны, нередки, и в таких случаях в целях защиты своих прав многие обращаются в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства.
В таких ситуациях, при условии полной оплаты собственником будущей квартиры решение данного вопроса представляется вполне перспективным, но в определенных случаях имеет негативные последствия. В частности, признавший право на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры, не сможет вступить в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений в случае банкротства застройщика. Кроме того, ситуация может обернуться следующим. В случае смены нумерации квартир застройщиком без вашего ведома и ведома суда, вынесшего решение по вашему иску, возникнут трудности в оформлении права на квартиру после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Услуги нашего центра
- Оспаривание сделок с жилыми помещениями
- Определение порядка пользования жилым помещением
- Вселение в жилые помещения и постановка на регистрационный учет
- Выселение, признание утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением
- Признание права собственности на жилой дом/квартиру
- Приватизация жилых помещений
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательство о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
Исковое заявление должно содержать:
- наименование суда, в который подается заявление;
- наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
- наименование ответчика, если ответчиком является организация - ее место нахождения;
- в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- цену иска (стоимость объекта недвижимости - квартиры);
- перечень прилагаемых к заявлению документов
В случае невозможности получить какие-либо документы, суд по вашему ходатайству может оказать содействие в их истребовании (ст. 57 ГПК РФ).
Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Вы можете представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя.
Для подготовки заявления, разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде – нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).
Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ).
Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!
Записаться на консультацию ›› Получить консультацию по e-mail ››
