Представляем интересы
доверителей во всех судах
и во всех регионах России!
Защита своих интересов — это
ваше конституционное право ...
8 (495) 748-94-22
Звоните ежедневно с 8.00 до 23.00
Наш офис в Москве ››  м Сухаревская
  Записаться на консультацию  Вызвать юриста  Задать вопрос  Заказать обратный звонок

Взыскание неустойки с застройщика

Категория: Жильё
Просмотров: 146

Ввиду того, что в настоящее время практически не остаётся объектов нового многоэтажного строительства, которое сдавалось бы дольщикам в установленные сроки, весьма актуальным является взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Внешне простая техническая сторона решения указанного вопроса сводится к подготовке и направлению в адрес застройщика претензии, а в случае оставления её без внимания, – к подаче иска в суд, однако по существу она представляет весьма сложную и не всегда перспективную процедуру.

Единственным существенным плюсом при взыскании неустойки является отсутствие обязанности по оплате госпошлины при размере самой неустойки до 1 000 000 рублей включительно. Поскольку иски о взыскании неустойки согласно нормативному регулированию (Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей») являются исками о защите прав потребителей истец (заявитель) вправе рассчитывать кроме неустойки на компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденного.

Исходя из перечисленных обстоятельств, в силу п. 7 ст. 29 ГПК РФ заявитель имеет право на выбор суда, в который он имеет возможность обратиться.

После того, как вы подготовили и направили застройщику претензию, выждали необходимые сроки её удовлетворения, подготовили и сдали в суд заявление, вас ждут следующие сюрпризы.

С учётом ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Причём, объективно несоразмерной выглядит неустойка, по сумме схожая со стоимостью квартиры и близкая к ней, но на практике суды не обременяют себя обоснованием несоразмерности именно вашей неустойки. Есть случаи, когда суд снижает неустойку до 50 000 рублей, и апелляционная инстанция решение суда первой инстанции поддерживает.

Однако это обстоятельство не является самым негативным на пути «торжества справедливости» и наказания нерадивого застройщика. Куда более серьёзным препятствием к этому является сам застройщик и его финансовое состояние.

Очень часто, во избежание такого рода ответственности действительный застройщик создаёт цепь юридических лиц – псевдозастройщиков. Примером такой кипучей «деятельности» может служить славный ЖК «Раменский» (г. Раменское Московской области).

Образованное в своё время ООО «Гарантия Строй» впоследствии наплодило ООО «Гарантия Строй Недвижимость», ООО «Гарантия Строй Девелопмент», ООО «Гарантия Строй Проект» и прочее, прочее, прочее, которые на деле являлись фиктивными организациями, через которые реализовывались квартиры и проводились денежные средства. Поскольку стройка велась за счёт средств, собираемых с новых проектов, «трест» в итоге лопнул. Получить неустойку с таких застройщиков не представляется возможным. Решение суда неисполнимо.

Указанная организация – яркий пример безответственного застройщика, который на рынке, к сожалению, не одинок.

Вот почему важным является грамотный выбор застройщика.

Юрист правового центра Эгида

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ››


Читайте также в категории «Жильё»

Получение квартиры в процедуре банкротства застройщика

Согласно части 1 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца...

Признание права собственности на объект незавершённого строительства

Бывает, что застройщиками денежные средства дольщиков привлекаются не по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а по предварительным договорам.

Правовые последствия приватизации жилья в случае незаконного снятия нанимателя с регистрационного учета
Жилой дом

Если в жилом помещении, которым на условиях социального найма пользуется более чем одно лицо, одно из них оказывается незаконно снятым с регистрационного учета, и за это время указанное жилье приватизируется на оставшихся нанимателей...

Нарушение уровня шумоизоляции в квартире
Нарушение уровня шумоизоляции в квартире

Была и остается актуальной проблема шумоизоляции для жителей квартир, проживающих в многоквартирных домах. В данной статье мы рассмотрим некоторые правовые аспекты установления факта нарушения соответствующих норм и правил, которые влекут...

«Стоит ли приезжать на консультацию?» и «Каковы шансы на благоприятный исход дела?» — ответы на эти и другие часто задаваемые вопросы.

Мы гарантируем

  • Вашу полную конфиденциальность
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг
  • Тщательный учет уникальных обстоятельств вашей ситуации

Ответы на вопросы авторам статей

  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 3 недели назад
    Здравствуйте! Указанный законопроект 27.06.1998 г. был возвращен без рассмотрения Президентом РФ и ...

    Подробнее...

     
  • Наталья Анатольевна Наталья Анатольевна 3 недели назад
    Здравствуйте Евгений ! Вы хорошо все расписали и есть заповедники в которых люди через суды добились ...

    Подробнее...

     
  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 1 месяц назад
    Здравствуйте! Срок давности привлечения к административной ответственности в данной ситуации не ...

    Подробнее...



Способы оплаты
Способы оплаты услуг

Бесплатная консультация юриста по телефонуБесплатные
консультации


  • Консультации
  • Сопровождение
  • Представительство
  • Защита

Контакты

Центр юридических услуг «Эгида»
г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 4, оф. 9
Телефон: +7 (495) 748-94-22
Электронная почта: Чтобы увидеть e-mail включите JavaScript
Сайт:
Работаем ежедневно с 08:00 до 23:00

Консультации юристов

Юридическая консультация в Москве Есть вопросы?
Воспользуйтесь устной или письменной юридической консультацией в Москве и Московской области ...