Признание права собственности на землю через суд является способом защиты гражданских прав и применяется обычно в тех случаях, когда ставится под сомнение или отрицается наличие у лица законного права на земельный участок, что затрудняет реализацию им иных гражданских прав.
Основная особенность признания права собственности на земельный участок заключается в том, что данный способ защиты права собственности применяется, как правило, когда отсутствуют документы на земельный участок. При этом само право собственности объективно существует, но лицо не является формальным собственником земельного участка, в то же время оно – титульный владелец.
Проиллюстрировать сказанное можно на следующем примере.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Однако на практике регистрационные органы отказывают в реализации указанного права, часто по надуманным основаниям. И единственным способом защиты нарушенного права на земельный участок остается обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Специалисты правового центра «Эгида», основываясь на своем опыте, помогут найти правильное обоснование для защиты ваших прав на земельный участок, подготовят исковое заявление и представят ваши интересы в судебном заседании.
Подробнее...