Признание права собственности на квартиру

В отношении квартир признание права собственности через суд наиболее распространено в двух случаях.

Первый – это невозможность лица, которое заключило один из договоров, по которым приобретается квартира в доме-новостройке (к таковым можно отнести договора инвестирования, долевого участия в строительстве, предварительные договора купли-продажи и пр.) зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию или иными обстоятельствами, которые, как правило, лежат на совести инвестиционных компаний, не предпринимающих необходимых действий по оформлению права собственности на физических лиц-инвесторов.

Между тем, как устанавливает ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемую недвижимость, подлежащую государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации. И поскольку вышеуказанная регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих создание данного объекта недвижимости, то при их отсутствии единственным способом приобретения прав собственности на квартиру является обращение в суд.

Второй случай обретения собственности на квартиру в судебном порядке – это обращение с иском лиц, которые обратились с заявлением о приватизации ранее предоставленного по договору социального найма жилого помещения, но по независящим от них обстоятельствам получили отказ в оформлении договора передачи жилья в собственность. В частности, основанием для отказа выступает отсутствие прав муниципального образования на недвижимое имущество (многоквартирный дом).

Более сложным является обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру наследников лиц, которые при жизни подали заявление о приватизации занимаемого на условиях социального найма жилья, но получить решение о передаче его в собственность не успели, поскольку умерли до этого момента.

Ключевым обстоятельством, которое необходимо доказывать наследникам в суде, является наличие волеизъявления умершего на получение квартиры в собственность.

Специалисты правового центра «Эгида» помогут вам разобраться в тонкостях признания права собственности на квартиру и подготовить правовую позицию для обращения в суд.