Необходимость в признании прав собственности на жилые дома возникает в основном тогда, когда наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на дом, и наследнику необходимо обращаться в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него.
Основанием возникновения права собственности на жилой дом является и так называемая приобретательная давность, о которой говорится в ст. 234 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей гражданин, не являющийся собственником жилого дома, но добросовестно и открыто владеющий им как собственник в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на этот дом. Добросовестность фактического владельца заключается в его убеждении, что владение правомерно. Эта добросовестность должна сохраняться на протяжении всего срока давности, а не только на момент поступления имущества во владение. Поведение фактического владельца должно соответствовать поведению собственника: оплата налогов, облагораживание территории при доме, текущий ремонт дома.
Следует отметить, что описанные случаи, влекущие необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на дом или квартиру, не являются исчерпывающими.
Могут иметься и иные основания для указанного способа защиты прав в судебном порядке.
Специалисты правового центра «Эгида» помогут вам разобраться с такими основаниями и подготовить правовую позицию для обращения в суд.
Подробнее...