Представляем интересы
доверителей во всех судах
и во всех регионах России!
Защита своих интересов — это
ваше конституционное право ...
8 (495) 748-94-22
Звоните ежедневно с 8.00 до 23.00
Наш офис в Москве ››  м Сухаревская
  Записаться на консультацию  Вызвать юриста  Консультация по e-mail

Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Категория: Земля
Просмотров: 38453
Земля сельскохозяйственного назначения

В начале 1990-х годов прошлого столетия в колхозах массово прошла приватизация земель сельскохозяйственного назначения.

Органами местного самоуправления были приняты решения о приватизации сельскохозяйственных угодий и передаче их в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственном производстве. При этом гражданам передавалась в собственность доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Право на указанную земельную долю удостоверялось свидетельством о праве на земельную долю.

Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли?

На сегодняшний день правовое регулирование данного вопроса изложено в Федеральном законе от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно общей норме закона, содержащейся в ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности на какое-либо имущество вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях такого выдела вправе требовать выдела в натуре в судебном порядке.

Однако долевая собственность на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения имеет специфическое содержание. Как правило, владелец доли в земельном массиве сельскохозяйственного назначения, не знает других участников долевой собственности. Соответственно, общий порядок выдела доли из такого участка в такой ситуации, очевидно, затруднен.

Видимо, указанное обстоятельство и способствовало законодательному оформлению несколько отличного от общего порядка выдела участка в счет земельной доли из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Нельзя сказать, что установленный порядок проще обычного, однако он решает вышеуказанную проблему неизвестности владельцу земельной доли остальных совладельцев.

П. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.

Как видно, общий порядок, основанный на решении общего собрания участников долевой собственности, также закреплен законом.

Однако, как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Как при выделе доли обойтись без решения общего собрания участников долевой собственности, сказано в п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сформулирована она следующим образом:

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.

Таким образом, если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру.

Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В основном указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», однако необходимо отметить некоторые нюансы.

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Затем проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Указанное извещение должно содержать следующие сведения:

  1. сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
  2. сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  3. кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  4. порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
  5. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Важно иметь в виду, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. На практике отсутствие такого заключения может выступить поводом оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.

Таким образом, с одной стороны, процедура выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет некоторые особенности, с другой стороны, они не носят неразрешимого характера и позволяют стать собственником отдельного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Важно, чтобы на выделяемом земельном участке не находилось каких-либо строений и сооружений, принадлежащих третьим лицам. О том, какие это может повлечь проблемы, в одной из следующих публикаций.

Юрист правового центра Эгида

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ›› Получить консультацию по e-mail ››
Добавить комментарий
Комментарии на сайте подвергаются модерации, любые НЕ отвечающие теме публикации сообщения удаляются. Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных


Комментарии  
Михаил
# Михаил 07.09.2016 23:47
Гражданин, собственник земельных долей, обратился к кадастровому инженеру для составления проекта межевания с целью выделить земельный участок из земель сх назначения. Решение общего собрания на тот момент отсутствовало. В течение 30 дней поступили возражения. Он обратился в суд с требованием признать возражения необоснованными а проекта - согласованным. Вскоре состоялось общее собрание дольщиков на котором был утвержден другой проект межевания, разработанный другим КИ по заказу других дольщиков. На основании этого проекта ЗУ был поставлен на КУ и зарегистрировано право собственности. На этот момент было решение суда о признании возражения необоснованными а проекта - согласованным, не вступившее в законную силу. Имеются ли основания у гражданина для обжалования этой регистрации права и постановки на КУ при условии соблюдения процедур проведения общего собрания действующему законодательству.
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 08.09.2016 22:01
Здравствуйте!

Я думаю, что основания для обжалования регистрации права собственности на земельный участок на основании второго хронологически проекта межевания имеются, поскольку, если судебное решение о снятии возражений в отношении первого проекта межевания вступило в законную силу, оно ретроспективно определило правоотношения, имеющие юридическую силу, и должно влиять на постановку на кадастровый учет земельного участка, зарегистрированного на основании второго проекта межевания.
Ответить
Дмитрий
# Дмитрий 21.09.2016 21:03
Добрый вечер Евгений! Ситуация такая. Весной этого года было проведено общее собрание дольщиков но до сих пор выделенные земельные участки не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрировано право собственности на выделенные участки. Вопрос- могут ли эти дольщики голосовать(принимать участие) на следующем общем собрании выделения других участков ?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 21.09.2016 22:34
Здравствуйте!

Если право собственности на земельные участки не зарегистрировано за выделяющимися участниками общей долевой собственности, они продолжают оставаться таковыми, следовательно, могут принимать участие в общем собрании собственников земельных участков
Ответить
анастасия
# анастасия 14.12.2016 06:30
какие могут возникнуть проблемы при подготовки документов для государственного кадастрового учета земельного участка, образованного путем выдела в счет земельной доли и пути их решения
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 14.12.2016 19:44
Здравствуйте!

Абстрактный вопрос. Проблемы могут быть различными, как следствие, пути их решения тоже
Ответить
Пенкина Ольга
# Пенкина Ольга 15.12.2016 11:51
Здравствуйте, подскажите как можно снять с государственного кадастрового учета земельный участок, образованный путем выдела, из земель сельскохозяйственног о назначения, если постановка в ГКН осуществлялась на основании проекта межевания, утвержденного представителем собственников долевой собственности.
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 15.12.2016 13:52
Здравствуйте!

В судебном порядке, в случае, если постановка земельного участка была осуществлена с нарушением действующего законодательства, что привело к нарушению чьих-либо прав
Ответить
Андрей
# Андрей 19.12.2016 14:31
Евгений, добрый день. Подскажите пожалуйста. Если выделенные участки (из сельхоз земель) поставлены на кадастровый учет и появились на публичной кадастровой карте, возможны ли проблемы при регистрации права собственности? Т.е. возможен отказ? Или если поставили на кадастровый учет, то и с регистрацией права собственности не будет проблем?
Просто у нас следующая ситуация, мы наняли юриста для разделения одного участка в 5 гектар на 22 участка (по количеству собственников), договор не составлялся (по нашей глупости), отдали авансом (т.к. якобы юрист хороший знакомый председателя и обмана ну никак не будет). Юрист составил все документы, проведено межевание, все утвердили на общем собрании собственников и тд. После этого он поставил участки на кадастровый учет и выдал нам выписки из кадастра. А теперь утверждает, что о регистрация отдельных участков в рег палате уговора не было, и для того что бы теперь зарегистрировать участки - мы должны сдать ему еще каждый по 40 тысяч. При этом утверждает, что сами мы зарегистрировать их не сможем, что нам придется подавать в суд, все растянется на год, а если через него - то за 2 недели все зарегистрирует без проблем. Подскажите, действительно ли при регистрации могут отказать? Или это простая процедура и сложностей не возникнет?
Ответить
Андрей
# Андрей 19.12.2016 14:36
Ну то-есть хотел уточнить, есть ли вероятность отказа в регистрации, если участки уже стоят на кадастровом учете. И наоборот, если участки стоят на кадастровом учете, означает ли это что в рег палате не смогут нам отказать?
И вот такая еще ситуация, если допустим половина все таки сдаст деньги и зарегистрирует через него участки (наши мнения разделились примерно поровну, половина готова отдать деньги что бы все это закончилось, а вторая половина против). Тоесть если рег палата зарегистрирует половину участков, я правильно понимаю, что отказать в регистрации второй половине (по одному и тому же межевому плану) будет им крайне затруднительно?
Ответить
Андрей
# Андрей 19.12.2016 14:37
Заранее спасибо за помощь!
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 21.12.2016 01:18
Здравствуйте!

Если земельный участок стоит на учете, само по себе это не означает, что будет автоматически зарегистрировано право собственности на него. Будет отказ или нет, зависит от соблюдения всех требований к документам, представленным на регистрацию.
Ответить
Евгений
# Евгений 20.02.2017 18:11
Здравствуйте.
С 2005 года земельные паи находились в аренде. По истечении срока аренды в 2015 году я решил выделить свои земельные доли из общего массива. Ни каких проблем с регистрацией не возникло: ни от пайщиков, ни от арендатора возражений не поступало. В 2016 году получил свидетельство из юстиции на отмежеванные доли. В 2017 году прежний арендатор переуступил землю другому фермеру. И теперь этот пришлый арендатор говорит о том, что якобы земля отмежевана с нарушениями.
Вопрос: может ли он иметь какие-либо правовые основания подать в суд. Если да, то на кого: на меня, на кадастрового инженера или ещё кого-то? В том случае если его претензии будут признаны судом как обоснованные, означает ли это что мои доли опять окажутся в общем массиве? И если так могу ли я обратиться в суд на земельный центр, проводивший землеустройство, в связи стем что он не должным образом оказал мне услугу из-за чего я не сохранил за собой отмежеванные доли и из-за этого понёс убытки?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 21.02.2017 21:44
Здравствуйте!

Изложенное вами непонятно. Если срок аренды истек, то о чем идет речь, когда вы говорите о переуступке арендатором прав на землю другому лицу? Пока могу только сказать, что споры по границам земельных участков заявляются к смежному землепользователю. Что же касается возможности предъявления претензий кадастровому инженеру, проводившему межеванию, это само по себе не решит проблемы неверного установления границ земельного участка, если таковое имело место
Ответить
Евгений
# Евгений 23.02.2017 14:25
Имею ввиду, то что срок аренды закончился в 2015 году и с согласия пайщиков продлён ещё на 10 лет, а в января 2017 года прежний арендатор передаёт в пользование эти земли другому фермеру. Мои отмежёванные земельные доли граничат с арендованными паями, отмежёванными общим массивом ( одно из пахотных полей площадью 30 га. разделено пополам: половина моя половина осталась в общем массиве) И вот этого нового арендатора не устраивает, то как всё было отмежёвано почти 2 года назад, в то время когда он ещё ни-какого отношения к этой земле не имел.
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 23.02.2017 14:58
Здравствуйте!

Вашу ситуацию нужно разбирать не в таком формате. Если вы собственник земли, то правопритязания арендатора, касающиеся границ, особеннно, учитывая то обстоятельство, что межевание проходило до того, как он стал пользоваться земельных участков, явно неправомерны
Ответить
Евгений
# Евгений 23.02.2017 18:52
Спасибо!
Ответить
константин
# константин 22.03.2017 19:31
Добрый час Евгений Агрофирма "Отрадненская "выкупила большую часть долей от всего участка ,а у меня всего 7 долей я их хочу выделить на 3 участка без общего собрания .Я с кадастровым инженером инженером общался по поводу выделения и он мне сказал не получится так как агрофирма имеет большую часть долей после сообщение в газете о моем межевании она соберет общее собрание где сама же и проголосует против моего выдела. Как мне быть в данной ситуации?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 26.03.2017 12:38
Здравствуйте!

Право участника долевой собственности на земельный участок на выдел из земель сельскохозяйственног о назначения вправе земельного участка в счет своей земельной доли или своих земельных долей ограничено несоблюдением требований к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственног о назначения".

Между тем, наличие решения общего собрания об отказе в выделе земельного участка в счет принадлежащих вам долей не является непреодолимым препятствием для этого, означая необходимость его оспаривания в судебном порядке.
Ответить
Дина
# Дина 12.04.2017 09:32
Здравствуйте! в 2009 году 71 человек сдали мне в аренду свои пай земли на 15 лет, я являюсь арендатором и дольщиком. В этом году не предупредив меня 3 человека продали свои пай земли другому человеку, я узнала про это через газету и как полагается отправила возражение, о том что являясь арендатором этих земель никто не предупреждал о выделе и межевании этих долей. Перед тем как дать возражение я ознакомилась с проектом межевания и как дольщик не согласна о выделе этих долей именно на том урочище, но кадастровый инженер даже не стал меня слушать, Что можно в этом случае сделать чтобы их проект регистрацию не прошел? Еще один нюанс, из 71 человека 68 человек не были предупреждены о том что эти трое будут выделятся.
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 14.04.2017 23:21
Здравствуйте!

Если под "регистрацией проекта" понимать решение органа кадастрового учета об осуществлении кадастрового учета земельных участков, то такое решение необходимо оспаривать
Ответить
фаниса
# фаниса 08.09.2017 10:57
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Земельный участок сельскохозяйственног о назначения(общая долевая собственность более чем у пяти лиц) находился в аренде с 2004 г. на пять лет у ООО «ИК» до мая 2016г. 29 июня 2016 г. этот земельный участок на общем собрании по договору аренды на 11 месяцев передан в аренду ООО «ИК».
По доверенности от пайщиков руководитель КФХ с помощью кадастрового инженера по проекту межевания от 26 июля и 13 октября 2016 г. были образованы 2 земельных участка путем выдела в счет долевой собственности. Соглсование было произведено публикацией в газете о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков. Возражений не поступило. Образованные земельные участки поставлены на учет, зарегистрированы право собственности пайщиков в ЕГРП 13.12.2016 г., 19.12.2016г. и 21.12.2016 г. переданы в аренду сроком на 30 лет руководителю КФХ (договора аренды зарегистрированы в ЕГРП).
ООО «ИК» подал в суд признать недействительной, незаконной(ничтожной ) сделкой выдел этих земельных участков и договора аренды между пайщиками и руководителем КФХ (и исключить из ЕГРН), так как на момент выдела эти земли были: во-1-х в аренде и во-2-х не было согласия действующего арендатора, в-3-х не было заявлено пайщиками на общем собрании дольщиков желание выделить свою долю и в 4-х они не проголосовали против передачи в аренду ООО «ИК»(эти пайщики, которые позже произвели выдел, на общем собрании дольщиков просто отсутствовали, позже выяснилось, что у одного пайщика есть подпись на передачу в аренду на 11 месяцев договоре аренды от 26 июня 2016г.).
29 мая 2017 г. истек срок договора аренды от 29 июня 2016 г. Так как до истечения срока от собственников земельных долей о намерении не продлевать договор аренды в ООО «ИК» не поступало, договор аренды земель сельскохозяйственног о назначения от 29 июня 2016 г. считается пролонгированным до 29 апреля 2018г. ООО «ИК» в середине мая 2017г. посеяло на выделеленных участках сахарную свеклу.
Ответьте, пожалуйста, прав ли ООО «ИК»?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 09.09.2017 17:32
Здравствуйте!

Полагаю, что ООО "ИК" не право.
Ответить
фаниса
# фаниса 10.09.2017 17:05
Спасибо за ответ, значит, для выдела ЗУ из ОДС не требуется
1) согласие арендатора(срок аренды 11 месяцев с ООО "ИК", до этого была зарегистрированная аренда на 5 лет с ООО "ИК", вообще с 2004 года эти земли в аренде у ООО "ИК"), ООО "ИК" ссылается на Земельный кодекс статья 11.2 пункт 4 и утверждает , что надо согласие;
2) чтобы, сделать выдел ЗУ не обязательно извещать арендатора еще в письменном виде о своем желании выделять ЗУ, если было извещено в газете;
3) чтобы, сделать выдел ЗУ необязательно выражать несогласие с передачей в аренду на общем собрании, именно только такой человек имеет право на выдел ЗУ по мнению ООО "ИК", ссылаясь на Закон №101-ФЗ статья 14 пункт 5, а остальные не имеют права делать выдел. Я Вам приведу выдержку из возражения ООО "ИК" на апелляционную жалобу председателя КФХ: "Таким образом право на выдел земельного участка с/х назначения, находящегося в аренде, может быть реализовано лишь при условии направления арендатору соответствующего уведомления и получения согласия на выдел, либо при изъявлении в установленном порядке нежелание заключать или продлевать договор на новый срок".
Разъясните, пожалуйста, по пунктам.
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 10.09.2017 20:22
К сожалению, разъяснение по пунктам невозможно. Если вы хотите таким способом получить обоснование своих возражений на правовую позицию ООО "ИК", то нужно понимать, что это серьезная работа, основанная на изучении материалов дела и соответствующих положений законодательства. Оно достаточно сложно, чтобы отвечать, не проанализировав все обстоятельства дела
Ответить
фаниса
# фаниса 11.09.2017 08:50
спасибо
Ответить
дмитрий
# дмитрий 10.03.2018 19:00
Здравствуйте я собственник 1/20 доли в земельном участке сельхозназначения аренда зарегистрирована с 01.01 2010 года по 01.01.2020 год с арендатором решил выделиться в после опубликования объявления о выделе прошло 30 дней возражений не поступало сейчас Росреестр требует согласие арендатора на выдел при переговорах получил ответ от арендатора я не согласен и вообще ты не выделишься хочу после окончания срока аренды расторгнуть договор но сособственники не хотят ,что делать с согласием арендатора если я не выделюсь по условиям договора аренда продлиться еще на 10 лет заранее спасибо за ответ
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 11.03.2018 13:55
Здравствуйте!

По смыслу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственног о назначения" право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Ответить
Заид
# Заид 05.06.2018 23:14
Здравствуйте Евгений. У меня такой вопрос. Имеет ли право кадастровый инженер перенести земельный участок сельхоз. назночения полученный мной по наследству Решением суда с указанием место положения и координатами границ участка с межевым планом на другое место?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 07.06.2018 11:14
Здравствуйте!

Очевидно, не имеет. Если первоначально он был поставлен на кадастровый учет в соответствии с законодательством
Ответить
сергей
# сергей 10.08.2018 22:05
Здравствуйте, подскажите пожалуйста заключен договор аренды одс с ооо до 2058 года, я решил произвести выдел из одс в собственность без снятия обременений по ранее заключенному договору аренды с ооо, процедуру согласования проекта межевания прошел, но арендатор не дает письменного согласия на выдел и из-за этого фрс отказывает в регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет выделяемого земельного участка, хотя все права и обременения арендатора на мой выделяемый участок сохраняются, я просто хочу выйти с одс, в собственность. За ранее спасибо, что делать в данной ситуации и есть ли судебная практика, так как в законе п.5 ст.14 идет речь о выделе и дальнейшем распоряжении на свое усмотрение, а у меня другая ситуация я хочу сделать выдел с обременением, но арендатор препятствует хотя фактически его права ни как не нарушаются он так же останется арендатором вновь образуемого участка
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 17.08.2018 16:03
Здравствуйте!

Полагаю, что вы правы, а регистрационный орган нет, но для обоснованного ответа необходимо ознакомиться с письменным отказом. Вам нужна полноценная юридическая консультация по данному вопросу
Ответить
сергей
# сергей 10.08.2018 22:07
буду ждать ответа спасибо
Ответить
Лидия Васильевна
# Лидия Васильевна 22.10.2018 14:08
Принятая судом собственность на земельный надел в Пензенской области необходимо дооформить (межевание, регистрация) и продать, как это сделать. Проживаю в г. Саратове. Что делать?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 22.10.2018 18:55
Здравствуйте!

Очевидно, что, если вы не знаете, как оформить земельный участок, нужно поручить этот процесс сведущему юристу. Возьмите документы и записывайтесь к такому юристу на прием
Ответить
Альбина
# Альбина 22.03.2019 15:17
Здравствуйте, Евгений!
В феврале 2019 года путем выдела из земельного участка сельхозназначения был выделен земельный участок.Выдел произведен путем подачи публикации в печатном издании. При этом в проекте межевания кадастровый инженер произвел расчета долей в праве на исходный земельный участок. После постановки сформированного земельного участка и регистрации права собственности на него, в исходном земельном участке была изменена площадь, однако, размер долей остался не изменился. Как сейчас добиться перерасчёта долей в исходном земельном участке? Пока все документы находились в Росреестре, проходили правовую экспертизу, каких-либо вопросов в наш адрес не поступало, приостановок действий не было.
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 29.03.2019 07:45
Здравствуйте!

Ваш вопрос непонятен. Если произошел выдел земельного участка, и на него зарегистрировано право собственности как на самостоятельный объект недвижимого имущества, то о каком перерасчете долей в праве общей долевой собственности идет речь?
Ответить
Олег
# Олег 18.05.2020 10:37
до выдела землями пользовались агрофирма через третих лиц. на данный момент я выделился и отмезжевал землю..но в прошлом году агрофирма вспахала земли,и мне досталась обработанная земля. подскажите пожалуйста ,обязан ли я платить за пахоту, и если да,то в каком размере,и в какие сроки. земельный участок составляет 15 гектар.
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 18.05.2020 12:35
Здравствуйте!

Полагаю, что такой обязанности у вас нет, поскольку работа, как следует из вашего письма, выполнена до выделения земли
Ответить
Дарина
# Дарина 16.02.2021 14:08
Добрый день! Подскажите пожалуйста
В соответствии со п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственног о назначения" участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Участник выделил свою долю и планирует продать ее гражданину Р.
Является ли гражданин Р после приобретения этого выделенного участка участником долевой собственности? Могу ли остальные участники собственности отчуждат в его пользу свои доли без выделения доли?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 09.04.2021 18:10
Здравствуйте!

Если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственног о назначения, выделил свою долю, то он перестал быть участником долевой собственности. Соответственно, гражданин Р. после приобретения этого земельного участка также не будет являться участником долевой собственности, и остальные участники долевой собственности в его пользу свои доли без выделения в их счет земельных участков отчуждать не смогут
Ответить
Николай
# Николай 17.03.2024 20:51
Здравствуйте, если 5 дольщиков в земельном участке, и собрать всех не реально, можно выделить свою долю через решение собственника и согласование через газету?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 19.03.2024 21:42
Здравствуйте!

Да, решение собственника земельной доли о выделе может быть реализовано через извещение в средствах массовой информации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственног о назначения")
Ответить

Читайте также в категории «Земля»

Приватизация земельных участков, на которых расположены линейные объекты
Приватизация земельных участков с линейными объектами

Ст. 39.20 ЗК РФ, заменившая с 01.03.2015 г. ранее действовавшую ст. 36 ЗК РФ, предусматривает исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду для граждан, юридические лица, являющиеся собственниками...

Выбор вида разрешенного использования земельного участка
Категории земель

Для начала следует разобраться, что представляет собой вид разрешенного использования земельного участка. Нормативного определения указанного понятия не существует. Однако анализ действующего законодательства позволяет сказать...

Неосновательные претензии на земельный участок
Неосновательные претензии на земельный участок

В Чеховский городской суд Московской области обратился Комитет лесного хозяйства Московской области с исковым заявлением к П., С. о признании незаконным Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области, признании...

«Стоит ли приезжать на консультацию?» и «Каковы шансы на благоприятный исход дела?» — ответы на эти и другие часто задаваемые вопросы.

Агентство недвижимости
«Идеальный агент»

Проведение сделок с недвижимостью, оформление документов
Москва, Королев, Щелковский район

Мы гарантируем

  • Вашу полную конфиденциальность
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг
  • Тщательный учет уникальных обстоятельств вашей ситуации

Ответы на вопросы авторам статей

  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 1 неделю назад
    Здравствуйте! Да, решение собственника земельной доли о выделе может быть реализовано через извещение ...

    Подробнее...

     
  • Николай Николай 1 неделю назад
    Здравствуйте, если 5 дольщиков в земельном участке, и собрать всех не реально, можно выделить свою ...

    Подробнее...

     
  • Сергей Сергей 6 месяцев назад
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в каких случаях городской суд после апелляции возвращает дело ...

    Подробнее...



Способы оплаты
Оплата через VISAОплата через MastercardОплата через Мир



  • Консультации
  • Сопровождение
  • Представительство
  • Защита

Контакты

Центр юридических услуг «Эгида»
г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 4, оф. 9
Телефон: +7 (495) 748-94-22
Электронная почта: Чтобы увидеть e-mail включите JavaScript
Сайт:
Работаем ежедневно с 08:00 до 23:00

Консультации юристов

Юридическая консультация в Москве Есть вопросы?
Воспользуйтесь устной или письменной юридической консультацией в Москве и Московской области ...