Банкротство застройщика

Всё чаще дольщики сталкиваются с ситуацией, в которой застройщик, обязавшийся передать вам в собственность квартиру, не только нарушает сроки такой передачи, но и оказывается перед угрозой банкротства. Насколько такая перспектива угрожает вашим материальным правам и как вести себя в подобной ситуации, рассмотрим подробнее.

Многих обывателей настораживает не столько банкротство застройщика, о котором им ничего неизвестно в подробностях, сколько сама перспектива банкротства как таковая.

Между тем в указанной процедуре имеются перспективы передачи вам приобретенного на этапе строительства жилого помещения.

Следует иметь в виду, что банкротство — это не одномоментный приговор организации, застройщик после введения процедур банкротства ещё продолжает функционировать со всеми присущими организации возможностями, но под руководством назначенного арбитражным судом конкурсного управляющего.

В процессе банкротства организация проходит несколько процедур, каждая из которых имеет своё назначение и сроки реализации, которые судом могут продлеваться.

Подробно все стадии и процедуры банкротства описаны в параграфе 7 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сам закон с 01.01.2018 г. претерпел существенные изменения в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Не погружаясь в содержание всего указанного закона, отмечу, что первичная задача дольщика — своевременное обращение в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений. Своевременность обращения предполагает, что его необходимо направить (сдать) в суд не позднее 2 месяцев после публикации управляющим информации о банкротстве застройщика в газете «Коммерсант».

В том случае, если указанный срок вами нарушен, имеется возможность подать такое заявление в других процедурах, либо просить суд восстановить срок на его подачу.

Основанием для включения в реестр на предоставление жилых помещений являются любые документы, указанные в п. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а по существу, документы, предусматривающие передачу вам застройщиком жилого помещения по результатам строительства.

Несмотря на сложность самой процедуры банкротства и её значительную продолжительность, главной задачей дольщика является именно заявление о своих правах на жилое помещение.

При данных обстоятельствах также следует иметь ввиду, что отказ от права требования жилого помещения в пользу денежных требований нецелесообразен и имеет для вас плачевные перспективы, поскольку застройщик на момент введения процедур банкротства не в состоянии выполнить денежные обязательства, которые имеются у него перед рядом кредиторов. Получить в рамках банкротства застройщика квартиру в натуре – куда более надежное и возможное предприятие.

Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что в процедуре конкурсного производства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома арбитражный суд в связи с обращением управляющего вправе передать жилые помещения в собственность дольщиков.

Для подготовки заявления и отстаивания своих интересов в арбитражном суде вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь.

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ›› Получить консультацию по e-mail ››