Являются ли нежилые подвальные помещения в многоквартирных домах общедолевоий собственностью жителей дома

Распоряжением Правительства Москвы от 16.12.2014 г. № 726-РП «О прекращении права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества собственников помещений в многоквартирных домах» было предписано осуществить в установленном порядке мероприятия по прекращению права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, согласно приложению к указанному распоряжению путем отказа от права собственности.

Несмотря на то, что, как указано, приложением к указанному Распоряжению был установлен перечень объектов недвижимого имущества, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, на которые право города Москвы подлежало прекращению, собственники квартир в многоквартирных домах оживились, полагая, что принятие данного Распоряжения является хорошим знаком на пути к оформлению права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и в первую очередь на подвальные помещения, представляющие значительный интерес для коммерческого использования в интересах собственников квартир.

Однако, мягко говоря, все не так просто. И сказанное верно не только в отношении жителей многоквартирных домов в городе Москве, но и в других городах.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, электрическое, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как видно из вышеприведенных норм закона, если помещения подвала жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло и, следовательно, не могло быть оформлено в общую долевую собственность жильцов дома.

Для доказывания использования подвалов жилых домов в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, необходимо представить ряд доказательств, в частности, в первую очередь ими могут быть материалы инвентарных дел, содержащих описание функционального назначения соответствующих помещений.

Иные документы (например, ими могут быть договора, в которых указано, в каком качестве используются помещения подвалов) также дадут ответ на вопрос, могут ли быть заявлены правопритязания на нежилые помещения собственниками квартир в МКД.

Таким образом, если нежилые подвальные помещения согласно документам БТИ и иным документам изначально проектировались не с целью обслуживания жилого дома, имеют изолированный выход и не связаны с другими помещениями дома, то они, как правило, не могут быть отнесены к общему имуществу дома.

При таких обстоятельствах регистрация права на указанные подвальные помещения за муниципальным образованием сохраняется, и оспорить её нет правовых оснований.

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ›› Получить консультацию по e-mail ››