Признание права собственности на объект незавершённого строительства

Категория: Жильё
Просмотров: 667

Бывает, что застройщиками денежные средства дольщиков привлекаются не по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а по предварительным договорам.

Мотивацией подобного рода сделок является отсутствие у застройщика разрешения на строительство, низкая цена квартиры и прочие «преимущества», которые должны вас насторожить. Но, как известно, ничто не может остановить человека на пути к «почти бесплатной квартире» в удобном для него месте.

Случаи, когда срок заключения основного договора долевого участия истёк, а предложений его заключить не поступило ни от одной стороны, нередки, и в таких случаях в целях защиты своих прав многие обращаются в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства.

В таких ситуациях, при условии полной оплаты собственником будущей квартиры решение данного вопроса представляется вполне перспективным, но в определенных случаях имеет негативные последствия. В частности, признавший право на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры, не сможет вступить в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений в случае банкротства застройщика. Кроме того, ситуация может обернуться следующим. В случае смены нумерации квартир застройщиком без вашего ведома и ведома суда, вынесшего решение по вашему иску, возникнут трудности в оформлении права на квартиру после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательство о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Исковое заявление должно содержать:

  1. наименование суда, в который подается заявление;
  2. наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  3. наименование ответчика, если ответчиком является организация - ее место нахождения;
  4. в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  6. цену иска (стоимость объекта недвижимости - квартиры);
  7. перечень прилагаемых к заявлению документов

В случае невозможности получить какие-либо документы, суд по вашему ходатайству может оказать содействие в их истребовании (ст. 57 ГПК РФ).

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Вы можете представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя.

Для подготовки заявления, разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде – нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).

Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ).

Юрист правового центра Эгида

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ››
Комментарии на сайте подвергаются модерации, любые НЕ отвечающие теме публикации сообщения удаляются. Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных


Защитный код
Обновить

Евгений
# Евгений 07.04.2019 20:49
Здравствуйте!

Сколько стоят услуги юриста по ведению иска о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства?

И какой размер госпошлины в это случае?
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 07.04.2019 21:14
Здравствуйте!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать ряд юридически значимых обстоятельств, в том числе подсудность спора. Поэтому свяжитесь с нами по указанному на сайте телефону либо по электронной почте. Размер государственной пошлины определяется в зависимости от стоимости объекта незавершенного строительства
Ответить
Евгений
# Евгений 07.04.2019 21:19
Евгений, а порядок цены можете озвучить? От - до? Или это прям коммерческая тайна?

По госпошлине - какой процент? 5% и 15% - это очень разные суммы.
Ответить
Евгений Кузнецов
# Евгений Кузнецов 07.04.2019 21:25
Конечно, это не коммерческая тайна. Для определения размера вознаграждения за услуги и нужно знать юридически значимые обстоятельства и какова подсудность спора. Если Вам сложно озвучить эту информацию, Ваше право. Порядок определения размера государственной пошлины изложен в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ
Ответить

Читайте также в категории «Жильё»

Включение в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений

Включение в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений является необходимым действием дольщика в условиях банкротства застройщика.

Банкротство застройщика

Всё чаще дольщики сталкиваются с ситуацией, в которой застройщик, обязавшийся передать вам в собственность квартиру, не только нарушает сроки такой передачи, но и оказывается перед угрозой банкротства.

Получение квартиры в процедуре банкротства застройщика

Согласно части 1 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца...

Взыскание неустойки с застройщика

Ввиду того, что в настоящее время практически не остаётся объектов нового многоэтажного строительства, которое сдавалось бы дольщикам в установленные сроки, весьма актуальным является взыскание неустойки...

«Стоит ли приезжать на консультацию?» и «Каковы шансы на благоприятный исход дела?» — ответы на эти и другие часто задаваемые вопросы.

Мы гарантируем

  • Вашу полную конфиденциальность
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг
  • Тщательный учет уникальных обстоятельств вашей ситуации

Ответы на вопросы авторам статей

  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 2 недели назад
    Конечно, это не коммерческая тайна. Для определения размера вознаграждения за услуги и нужно знать ...

    Подробнее...

     
  • Евгений Евгений 2 недели назад
    Евгений, а порядок цены можете озвучить? От - до? Или это прям коммерческая тайна? По госпошлине ...

    Подробнее...

     
  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 2 недели назад
    Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать ряд юридически значимых обстоятельств, в том ...

    Подробнее...



Способы оплаты
Способы оплаты услуг



  • Консультации
  • Сопровождение
  • Представительство
  • Защита

Контакты

Центр юридических услуг «Эгида»
г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 4, оф. 9
Телефон: +7 (495) 748-94-22
Электронная почта: Чтобы увидеть e-mail включите JavaScript
Сайт:
Работаем ежедневно с 08:00 до 23:00

Консультации юристов

Юридическая консультация в Москве Есть вопросы?
Воспользуйтесь устной или письменной юридической консультацией в Москве и Московской области ...