Взыскание неустойки с застройщика

Категория: Жильё
Просмотров: 544

Ввиду того, что в настоящее время практически не остаётся объектов нового многоэтажного строительства, которое сдавалось бы дольщикам в установленные сроки, весьма актуальным является взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Внешне простая техническая сторона решения указанного вопроса сводится к подготовке и направлению в адрес застройщика претензии, а в случае оставления её без внимания, – к подаче иска в суд, однако по существу она представляет весьма сложную и не всегда перспективную процедуру.

Единственным существенным плюсом при взыскании неустойки является отсутствие обязанности по оплате госпошлины при размере самой неустойки до 1 000 000 рублей включительно. Поскольку иски о взыскании неустойки согласно нормативному регулированию (Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей») являются исками о защите прав потребителей истец (заявитель) вправе рассчитывать кроме неустойки на компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденного.

Исходя из перечисленных обстоятельств, в силу п. 7 ст. 29 ГПК РФ заявитель имеет право на выбор суда, в который он имеет возможность обратиться.

После того, как вы подготовили и направили застройщику претензию, выждали необходимые сроки её удовлетворения, подготовили и сдали в суд заявление, вас ждут следующие сюрпризы.

С учётом ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Причём, объективно несоразмерной выглядит неустойка, по сумме схожая со стоимостью квартиры и близкая к ней, но на практике суды не обременяют себя обоснованием несоразмерности именно вашей неустойки. Есть случаи, когда суд снижает неустойку до 50 000 рублей, и апелляционная инстанция решение суда первой инстанции поддерживает.

Однако это обстоятельство не является самым негативным на пути «торжества справедливости» и наказания нерадивого застройщика. Куда более серьёзным препятствием к этому является сам застройщик и его финансовое состояние.

Очень часто, во избежание такого рода ответственности действительный застройщик создаёт цепь юридических лиц – псевдозастройщиков. Примером такой кипучей «деятельности» может служить славный ЖК «Раменский» (г. Раменское Московской области).

Образованное в своё время ООО «Гарантия Строй» впоследствии наплодило ООО «Гарантия Строй Недвижимость», ООО «Гарантия Строй Девелопмент», ООО «Гарантия Строй Проект» и прочее, прочее, прочее, которые на деле являлись фиктивными организациями, через которые реализовывались квартиры и проводились денежные средства. Поскольку стройка велась за счёт средств, собираемых с новых проектов, «трест» в итоге лопнул. Получить неустойку с таких застройщиков не представляется возможным. Решение суда неисполнимо.

Указанная организация – яркий пример безответственного застройщика, который на рынке, к сожалению, не одинок.

Вот почему важным является грамотный выбор застройщика.

Юрист правового центра Эгида

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ››
Комментарии на сайте подвергаются модерации, любые НЕ отвечающие теме публикации сообщения удаляются. Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных


Защитный код
Обновить

Читайте также в категории «Жильё»

Включение в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений

Включение в реестр кредиторов на предоставление жилых помещений является необходимым действием дольщика в условиях банкротства застройщика.

Банкротство застройщика

Всё чаще дольщики сталкиваются с ситуацией, в которой застройщик, обязавшийся передать вам в собственность квартиру, не только нарушает сроки такой передачи, но и оказывается перед угрозой банкротства.

Получение квартиры в процедуре банкротства застройщика

Согласно части 1 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца...

Признание права собственности на объект незавершённого строительства

Бывает, что застройщиками денежные средства дольщиков привлекаются не по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а по предварительным договорам.

«Стоит ли приезжать на консультацию?» и «Каковы шансы на благоприятный исход дела?» — ответы на эти и другие часто задаваемые вопросы.

Мы гарантируем

  • Вашу полную конфиденциальность
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг
  • Тщательный учет уникальных обстоятельств вашей ситуации

Ответы на вопросы авторам статей

  • Владимир Кундеренко Владимир Кундеренко 1 месяц назад
    Здравствуйте! Вы совершенно правы, а администрация художественной школы, скорее всего, плохо знает ...

    Подробнее...

     
  • Екатерина Екатерина 2 месяцев назад
    Здравствуйте! Мне 16 лет, когда я пришла в художественную школу, дабы заключить договор на платную ...

    Подробнее...

     
  • Евгений Кузнецов Евгений Кузнецов 2 месяцев назад
    Конечно, это не коммерческая тайна. Для определения размера вознаграждения за услуги и нужно знать ...

    Подробнее...



Способы оплаты
Способы оплаты услуг



  • Консультации
  • Сопровождение
  • Представительство
  • Защита

Контакты

Центр юридических услуг «Эгида»
г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 4, оф. 9
Телефон: +7 (495) 748-94-22
Электронная почта: Чтобы увидеть e-mail включите JavaScript
Сайт:
Работаем ежедневно с 08:00 до 23:00

Консультации юристов

Юридическая консультация в Москве Есть вопросы?
Воспользуйтесь устной или письменной юридической консультацией в Москве и Московской области ...