Ввиду того, что в настоящее время практически не остаётся объектов нового многоэтажного строительства, которое сдавалось бы дольщикам в установленные сроки, весьма актуальным является взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства.
Внешне простая техническая сторона решения указанного вопроса сводится к подготовке и направлению в адрес застройщика претензии, а в случае оставления её без внимания, – к подаче иска в суд, однако по существу она представляет весьма сложную и не всегда перспективную процедуру.
Единственным существенным плюсом при взыскании неустойки является отсутствие обязанности по оплате госпошлины при размере самой неустойки до 1 000 000 рублей включительно. Поскольку иски о взыскании неустойки согласно нормативному регулированию (Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»)
являются исками о защите прав потребителей истец (заявитель) вправе рассчитывать кроме неустойки на компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденного.
Исходя из перечисленных обстоятельств, в силу п. 7 ст. 29 ГПК РФ заявитель имеет право на выбор суда, в который он имеет возможность обратиться.
Услуги нашего центра
- Оспаривание сделок с жилыми помещениями
- Определение порядка пользования жилым помещением
- Вселение в жилые помещения и постановка на регистрационный учет
- Выселение, признание утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением
- Признание права собственности на жилой дом/квартиру
- Приватизация жилых помещений
После того, как вы подготовили и направили застройщику претензию, выждали необходимые сроки её удовлетворения, подготовили и сдали в суд заявление, вас ждут следующие сюрпризы.
С учётом ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.
Причём, объективно несоразмерной выглядит неустойка, по сумме схожая со стоимостью квартиры и близкая к ней, но на практике суды не обременяют себя обоснованием несоразмерности именно вашей неустойки. Есть случаи, когда суд снижает неустойку до 50 000 рублей, и апелляционная инстанция решение суда первой инстанции поддерживает.
Однако это обстоятельство не является самым негативным на пути «торжества справедливости» и наказания нерадивого застройщика. Куда более серьёзным препятствием к этому является сам застройщик и его финансовое состояние.
Очень часто, во избежание такого рода ответственности действительный застройщик создаёт цепь юридических лиц – псевдозастройщиков. Примером такой кипучей «деятельности» может служить славный ЖК «Раменский» (г. Раменское Московской области).
Образованное в своё время ООО «Гарантия Строй» впоследствии наплодило ООО «Гарантия Строй Недвижимость», ООО «Гарантия Строй Девелопмент», ООО «Гарантия Строй Проект» и прочее, прочее, прочее, которые на деле являлись фиктивными организациями, через которые реализовывались квартиры и проводились денежные средства. Поскольку стройка велась за счёт средств, собираемых с новых проектов, «трест» в итоге лопнул. Получить неустойку с таких застройщиков не представляется возможным. Решение суда неисполнимо.
Указанная организация – яркий пример безответственного застройщика, который на рынке, к сожалению, не одинок.
Вот почему важным является грамотный выбор застройщика.
Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!
Записаться на консультацию ›› Получить консультацию по e-mail ››
