Признание права собственности на квартиру, которую застройщик не передаёт в собственность

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик не препятствует проведению ремонта и проживанию во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, но нарушает свои обязательства по передаче квартиры дольщику, задерживает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.

В частности, для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В таких случаях, когда застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры, дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на объект долевого строительства следует ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательство о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Перечень того, что должно быть указано в исковом заявлении и необходимых для приложения документов регламентируется ст. ст. 131, 132 ГК РФ. В получении недоступных документов суд оказывает содействие участникам процесса.

При принятии иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133, 153 ГПК РФ).

Для подготовки искового заявления и разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде – нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).

Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ).

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Записаться на консультацию ›› Получить консультацию по e-mail ››